大久保南の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町大久保南 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府泉南郡熊取町大久保南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約72件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
937万
100〜120㎡
32件
1,793万
120〜150㎡
9件
2,100万
150㎡以上
6件
2,416万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
1,435万
6〜8m
28件
1,753万
8m以上
9件
1,756万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
1,883万円
取引実績
72件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
7万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
6
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,101万円
9件
３ＬＤＫ
1,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
870万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-13人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,118 | - |
| 2017 | 43,927 | - |
| 2019 | 43,671 | -38 |
| 2021 | 43,154 | -52 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
| 2024 | 42,544 | -67 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
大久保南は泉南郡熊取町内18地区中5位（上位72%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の大久保北とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
大久保南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町大久保南５丁目１１８６番１６４ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 熊取 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）