小垣内の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町小垣内 | 56件の成約データ
大阪府泉南郡熊取町小垣内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約56件、前年比-49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
1,130万
100〜120㎡
22件
2,060万
120〜150㎡
8件
1,632万
150㎡以上
5件
2,751万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,261万
4〜6m
26件
1,734万
6〜8m
22件
1,765万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼49.5%
平均価格
2,010万円
取引実績
56件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
7万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,550万円
4件
４ＬＤＫ
1,767万円
3件
４ＤＫ
480万円
1件
７ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＤＫ
780万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
480万円
110㎡〜
・４ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
31.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-13人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,118 | - |
| 2017 | 43,927 | - |
| 2019 | 43,671 | -38 |
| 2021 | 43,154 | -52 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
| 2024 | 42,544 | -67 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
小垣内は泉南郡熊取町内18地区中3位（上位83%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の野田とは28%の差。
高価格帯（1〜6位）
小垣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町小垣内１丁目２４９番１５ | 4.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 熊取 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）