山の手台の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町山の手台 | 43件の成約データ
大阪府泉南郡熊取町山の手台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約43件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,079万円。軽量鉄骨造（1,002万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,079万
軽量鉄骨造
7件
1,002万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
789万
100〜120㎡
20件
1,070万
120〜150㎡
11件
1,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,018万
6〜8m
8件
1,059万
8m以上
5件
880万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,147万円
取引実績
43件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,160万円
6件
５ＤＫ
787万円
3件
５ＬＤＫ
1,400万円
2件
４ＤＫ
745万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
925万円
2件
６ＤＫ
550万円
1件
６ＬＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
195㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
2026年第1四半期
790万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
680万円
180㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
650万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
630万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
980万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第1四半期
390万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-13人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,118 | - |
| 2017 | 43,927 | - |
| 2019 | 43,671 | -38 |
| 2021 | 43,154 | -52 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
| 2024 | 42,544 | -67 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
山の手台は泉南郡熊取町内18地区中18位（上位0%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の五月ヶ丘とは3%の差。
山の手台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町山の手台３丁目６００番１０７ | 5.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 熊取 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）