鶴原の土地相場
大阪府泉佐野市鶴原 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府泉佐野市鶴原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.4万円（成約88件、前年比-48.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,608円高くなります。
4m未満
11件
16万/坪
4〜6m
28件
14万/坪
6〜8m
25件
21万/坪
8m以上
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて133%の差があります。
長方形
7件
22万/坪
不整形
21件
20万/坪
ほぼ長方形
25件
16万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
17件
15万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
17件
23万/坪
東
6件
22万/坪
南
9件
19万/坪
南東
17件
18万/坪
北
3件
17万/坪
南西
11件
13万/坪
西
11件
13万/坪
北東
5件
10万/坪
接面道路無
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
店舗
4件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.4万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
2,495万円
取引実績
88件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪10万円へ、18年間で47.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
23坪〜（75㎡〜）
9.7万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
169坪〜（560㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
245坪〜（810㎡〜）
81.6万/坪
2024年第3四半期
32,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
55.7万/坪
2024年第2四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2024年第1四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
180万円
21坪〜（70㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-164人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,035 | - |
| 2017 | 100,739 | - |
| 2019 | 100,420 | +87 |
| 2021 | 98,840 | -224 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
| 2024 | 99,318 | -785 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の土地マップ
泉佐野市内のエリアランキング
鶴原は泉佐野市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価19.4万/坪。
1つ上の下瓦屋とは3%の差。
最寄り駅の相場
鶴原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市鶴原１丁目１７９４番１ | 8.0万/㎡ | - | 店舗 | 鶴原 |
| 泉佐野市鶴原４３４番６ | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東佐野 300m |
| 泉佐野市鶴原１７４９番７ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 鶴原 300m |
| 泉佐野市鶴原８６５番５ | 5.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東佐野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）