グランスイート日根野駅前

大阪府泉佐野市日根野7002-2 | 築20年 | 69戸

推定相場

グランスイート日根野駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、16年間で49.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,522万円です。4LDKが最も高く平均3,257万円、3LDKは平均2,522万円です。

2SLDK

3件

2,632万

3LDK

13件

2,522万

3SLDK

2件

2,978万

4LDK

3件

3,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,632万	1,816万	3,089万
3LDK	13件	2,522万	2,122万	3,167万
3SLDK	2件	2,978万	2,867万	3,089万
4LDK	3件	3,257万	3,000万	3,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（27.3万円）と比べて5.5万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.3万/㎡

7件

6-10階

30万/㎡

3件

11-20階

32.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府泉佐野市日根野7002-2
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	67.60m² ～ 85.92m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

アクセス

🚉

日根野駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR関西空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

泉佐野市小学校・中学校学区

中学校

泉佐野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2020	2024	2025
2SLDK	-	26.3万	-	-	-	-	39.5万	42.5万
3LDK	26.1万	-	29.3万	31.8万	31.6万	30.6万	30.8万	-
3SLDK	-	-	30.0万	-	-	33.0万	-	-
4LDK	-	-	31.4万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,990万	42.51万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.77万/㎡
2024年8月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.52万/㎡
2020年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.62万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.14万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.78万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.81万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.3万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,700万	31.43万/㎡
2015年10月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	30.03万/㎡
2014年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.86万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.08万/㎡
2010年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.28万/㎡
2010年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2010年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2009年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.06万/㎡
2009年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額123,333円。3LDKなら月額123,333円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

123,333円

120,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,678円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,678円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。