東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｂ棟
大阪府枚方市桜丘町45-2 | 築29年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.923
補正係数 ×1.923
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,821万円です。4LDKが最も高く平均2,186万円、3LDKは平均1,821万円です。
3LDK
1,821万
16件
4LDK
2,186万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,821万 | 1,564万 | 2,137万 |
| 4LDK | 2件 | 2,186万 | 2,119万 | 2,253万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
22.8万/㎡
6-10階
5件
25万/㎡
11-20階
7件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市桜丘町45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 75.15m² ～ 95.18m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
村野駅
京阪交野線
🚉
徒歩11分
星ケ丘駅
学区情報
小学校
桜丘北小学校
中学校
枚方市立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｂ棟 | 1997 | 70戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| 東急ドエルアルス枚方桜が丘Ｃ棟 | 1998 | 57戸 | 22.6万 | 1,890万 |
| グランドムール星ヶ丘 | 1991 | 25戸 | 15.9万 | 1,200万 |
| ライオンズガーデン枚方 | 1999 | 88戸 | 29.5万 | 2,380万 |
| Ｍプラザ枚方２番館 | 1998 | 220戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| 藤和交野ホームズ | 2005 | 56戸 | 28.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 21.7万 | 22.4万 | 22.4万 | - | 21.0万 | 25.5万 |
| 4LDK | 21.0万 | - | - | - | 25.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 21万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。