天美東の土地相場
大阪府松原市天美東 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市天美東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.1万円（成約92件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が263,520円高くなります。
4〜6m
48件
53万/坪
6〜8m
26件
69万/坪
8m以上
14件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
8件
71万/坪
不整形
17件
66万/坪
ほぼ長方形
43件
58万/坪
長方形
19件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
8件
77万/坪
南
39件
63万/坪
北
29件
60万/坪
西
15件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
19件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
49.1万/坪
14.9万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
3,230万円
取引実績
92件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪65万円へ、18年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
18坪〜（60㎡〜）
33.1万/坪
2026年第1四半期
860万円
18坪〜（60㎡〜）
47.4万/坪
2026年第1四半期
20,000万円
175坪〜（580㎡〜）
114.0万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
100坪〜（330㎡〜）
55.1万/坪
2025年第2四半期
460万円
12坪〜（40㎡〜）
38.0万/坪
2025年第2四半期
360万円
20坪〜（65㎡〜）
18.3万/坪
2025年第1四半期
9,800万円
121坪〜（400㎡〜）
81.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
天美東は松原市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価49.1万/坪。
1つ上の天美我堂とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
天美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美東６丁目１８３番７ | 18.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 河内天美 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）