天美西の土地相場
大阪府松原市天美西 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市天美西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が274,337円高くなります。
4m未満
4件
35万/坪
4〜6m
12件
57万/坪
6〜8m
7件
62万/坪
8m以上
3件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
17件
52万/坪
不整形
6件
47万/坪
長方形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
14件
57万/坪
北
4件
55万/坪
南
6件
48万/坪
西
4件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
39.3万/坪
11.9万/㎡
平均価格
2,036万円
取引実績
30件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201020132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪33万円へ、16年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
257坪〜（850㎡〜）
42.8万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
天美西は松原市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価39.3万/坪。
1つ上の高見の里とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
天美西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美西１丁目１０１番３４９ | 10.9万/㎡ | - | 住宅 | 河内天美 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）