三宅中の土地相場
大阪府松原市三宅中 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府松原市三宅中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.3万円（成約48件、前年比-71.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,455円高くなります。
4m未満
10件
38万/坪
4〜6m
27件
45万/坪
6〜8m
4件
49万/坪
8m以上
6件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ整形
10件
50万/坪
長方形
15件
49万/坪
ほぼ長方形
10件
44万/坪
台形
4件
33万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
不整形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
14件
48万/坪
南
7件
45万/坪
東
17件
40万/坪
北
8件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
11件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
35.3万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▼71.0%
平均価格
2,145万円
取引実績
48件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪21万円へ、17年間で60.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
500万円
20坪〜（65㎡〜）
25.4万/坪
2025年第2四半期
250万円
21坪〜（70㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
150万円
14坪〜（45㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
106坪〜（350㎡〜）
30.2万/坪
2024年第4四半期
480万円
21坪〜（70㎡〜）
22.7万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
三宅中は松原市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価35.3万/坪。
1つ上の天美北とは0%の差。
中価格帯（6〜10位）
三宅中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市三宅中３丁目１７８３番５ | 9.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河内松原 1300m |
| 松原市三宅中７丁目１１９８番４ | 8.3万/㎡ | +4.0% | 倉庫 | 河内松原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）