下野町の土地相場
大阪府岸和田市下野町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府岸和田市下野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約35件、前年比-33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,586円高くなります。
4m未満
8件
20万/坪
4〜6m
16件
28万/坪
6〜8m
3件
30万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて39%の差があります。
長方形
4件
32万/坪
ほぼ長方形
20件
26万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
29万/坪
南西
9件
28万/坪
東
3件
27万/坪
南東
7件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,767万円
取引実績
35件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪21万円へ、17年間で49.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2022年第3四半期
850万円
36坪〜（120㎡〜）
23.4万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2022年第1四半期
710万円
24坪〜（80㎡〜）
29.3万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2022年第1四半期
880万円
39坪〜（130㎡〜）
22.4万/坪
2021年第3四半期
710万円
29坪〜（95㎡〜）
24.7万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
下野町は岸和田市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の中井町とは4%の差。
下野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市下野町２丁目７８７番７ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 和泉大宮 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）