寿町の土地相場
大阪府寝屋川市寿町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市寿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.5万円（成約39件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が157,974円高くなります。
4m未満
3件
33万/坪
4〜6m
28件
49万/坪
6〜8m
6件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価54万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて95%の差があります。
台形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
15件
52万/坪
ほぼ整形
6件
50万/坪
長方形
8件
47万/坪
不整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
西
5件
58万/坪
南
7件
52万/坪
南東
7件
47万/坪
北西
6件
46万/坪
東
5件
42万/坪
北
6件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
10件
事務所
3件
平均坪単価
47.5万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,472万円
取引実績
39件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
18坪〜（60㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2024年第1四半期
680万円
33坪〜（110㎡〜）
20.4万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
88坪〜（290㎡〜）
49.0万/坪
2023年第2四半期
920万円
21坪〜（70㎡〜）
43.4万/坪
2023年第1四半期
9,500万円
257坪〜（850㎡〜）
36.9万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
寿町は寝屋川市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価47.5万/坪。
1つ上の香里南之町とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）