東香里園町の土地相場
大阪府寝屋川市東香里園町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府寝屋川市東香里園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,664円高くなります。
4m未満
6件
58万/坪
4〜6m
22件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
14件
61万/坪
ほぼ台形
4件
59万/坪
長方形
8件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
3件
76万/坪
南
6件
61万/坪
東
8件
56万/坪
北
10件
50万/坪
平均坪単価
56.9万/坪
17.2万/㎡
平均価格
3,245万円
取引実績
30件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万72万55万38万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪31万円へ、16年間で48.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,000万円
224坪〜（740㎡〜）
31.3万/坪
2023年第3四半期
5,700万円
79坪〜（260㎡〜）
72.5万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2020年第4四半期
3,900万円
54坪〜（180㎡〜）
71.6万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
東香里園町は寝屋川市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価56.9万/坪。
1つ上の香里本通町とは14%の差。
お手頃帯（7〜7位）