梅の里の一戸建て相場

Name: 梅の里の一戸建て相場データ（富田林市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府富田林市梅の里 | 129件の成約データ

大阪府富田林市梅の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約129件、前年比+15.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梅の里の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,177万円

うち土地分

3,685万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,996万円。鉄骨造（2,529万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,996万

36件

木造

2,578万

89件

鉄骨造

2,529万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,040万

12件

100〜120㎡

2,101万

30件

120〜150㎡

2,840万

59件

150㎡以上

3,436万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,061万

6件

6〜8m

2,711万

103件

8m以上

2,951万

14件

梅の里 13.3万/㎡富田林市内 20位/25地区

平均㎡単価

13.3万/㎡

前年比 ▲15.9%

平均価格

2,810万円

取引実績

129件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万16万14万12万10万

15万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,375万円

4件

５ＬＤＫ

2,125万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,867万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ

3,600万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

６ＬＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 220㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 7.3万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 160㎡〜・５ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 125㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.8万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 8.7万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 240㎡〜 10.4万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 215㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 12.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富田林市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,919	-
2017	112,931	-
2019	111,033	-458
2021	108,989	-313
2023	107,342	-516
2024	105,715	-1,029

所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%

富田林市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富田林市の一戸建てマップ

富田林市内のエリアランキング

梅の里は富田林市内25地区中20位（上位20%）。単価13.3万/㎡。 1つ上の須賀とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉丘

24.9万

+87%

9 加太

18.1万

+36%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 久野喜台

17.7万

+33%

18 中野町

13.9万

+4%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 須賀

13.6万

+2%

20 梅の里 ◀

13.3万

―

21 若松町

12.8万

-4%

22 南旭ケ丘町

9.2万

-31%

23 西板持町

8.7万

-35%

24 錦織南

8.2万

-38%

25 東板持町

5.8万

-57%

最寄り駅の相場

梅の里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富田林市梅の里２丁目１５０番６９５	9.3万/㎡	+0.4%	住宅	喜志 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）