若松町の一戸建て相場

Name: 若松町の一戸建て相場データ（富田林市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府富田林市若松町 | 88件の成約データ

大阪府富田林市若松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約88件、前年比+13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若松町の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,979万円

うち土地分

1,487万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,855万円。木造（1,699万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,855万

4件

鉄骨造

2,388万

11件

木造

1,699万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

640万

13件

80〜100㎡

1,478万

32件

100〜120㎡

1,796万

19件

120〜150㎡

1,850万

5件

150㎡以上

3,839万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,323万

15件

4〜6m

1,997万

43件

6〜8m

1,600万

14件

8m以上

2,185万

14件

若松町 12.8万/㎡富田林市内 21位/25地区

平均㎡単価

12.8万/㎡

前年比 ▲13.2%

平均価格

1,918万円

取引実績

88件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

537万円

3件

４ＬＤＫ

800万円

2件

３ＬＤＫ

705万円

2件

５Ｋ

350万円

1件

５ＤＫ

400万円

1件

２ＤＫ

700万円

1件

３ＤＫ

450万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 880万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 11.7万/㎡

2026年第1四半期 530万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 7.1万/㎡

2026年第1四半期 450万円 40㎡〜・３ＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第2四半期 180万円 45㎡〜 4.0万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 7.7万/㎡

2025年第1四半期 680万円 75㎡〜・４ＤＫ 9.1万/㎡

2025年第1四半期 600万円 150㎡〜 4.0万/㎡

2024年第4四半期 330万円 80㎡〜・４ＤＫ 4.1万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 1120㎡〜 10.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富田林市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,919	-
2017	112,931	-
2019	111,033	-458
2021	108,989	-313
2023	107,342	-516
2024	105,715	-1,029

所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%

富田林市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富田林市の一戸建てマップ

富田林市内のエリアランキング

若松町は富田林市内25地区中21位（上位16%）。単価12.8万/㎡。 1つ上の梅の里とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉丘

24.9万

+95%

9 加太

18.1万

+42%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 久野喜台

17.7万

+39%

18 中野町

13.9万

+9%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 須賀

13.6万

+7%

20 梅の里

13.3万

+4%

21 若松町 ◀

12.8万

―

22 南旭ケ丘町

9.2万

-28%

23 西板持町

8.7万

-32%

24 錦織南

8.2万

-36%

25 東板持町

5.8万

-55%

最寄り駅の相場

若松町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富田林市若松町西１丁目１８８２番１	13.9万/㎡	+2.2%	住宅,店舗,事務所,その他	富田林 120m
富田林市若松町西２丁目１３７９番４外	7.9万/㎡	-	住宅	富田林 430m
富田林市若松町３丁目７９９番	7.4万/㎡	-0.3%	住宅	富田林 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）