西板持町の一戸建て相場
大阪府富田林市西板持町 | 49件の成約データ
大阪府富田林市西板持町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約49件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,468万円。木造（1,075万円）との差は409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,468万
木造
40件
1,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
480万
80〜100㎡
14件
813万
100〜120㎡
12件
1,641万
120〜150㎡
3件
1,335万
150㎡以上
9件
4,989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,601万
4〜6m
28件
925万
6〜8m
11件
3,580万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,801万円
取引実績
49件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,360万円
6件
５ＤＫ
590万円
2件
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＤＫ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
70㎡〜
・３ＤＫ
3.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2025年第4四半期
420万円
85㎡〜
・５ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
680万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
680万円
110㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
365㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
760万円
85㎡〜
・５ＤＫ
8.9万/㎡
2024年第2四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
西板持町は富田林市内25地区中23位（上位8%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の南旭ケ丘町とは6%の差。
西板持町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市西板持町７丁目６７２番１９外 | 5.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 富田林 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）