東茱萸木のマンション相場
大阪府大阪狭山市東茱萸木 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市東茱萸木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約41件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.3万円に対し、築40年は11.9万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
18.3万/㎡
築25年
10件
12.8万/㎡
築30年
8件
12.0万/㎡
築35年
8件
10.2万/㎡
築40年
12件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は890万円。
２ＬＤＫ
10件
662万円
３ＬＤＫ
26件
890万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
905万円
取引実績
41件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.7万円から2026年は㎡18.5万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
936万円
26件
２ＬＤＫ
762万円
10件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
850万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
850万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
930万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第1四半期
780万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2023年第1四半期
850万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2023年第1四半期
760万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東茱萸木のマンション一覧（3棟）
ルイシャトレ金剛
築31年
| 8階建
| 73戸
売買0件
狭山スカイハイツ
築45年
| 11階建
| 230戸
売買0件
グリーンコーポ金剛
築39年
| 4階建
| 23戸
売買0件
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東茱萸木は大阪狭山市内7地区中5位（上位29%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の茱萸木とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）