東茱萸木の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市東茱萸木 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪狭山市東茱萸木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約75件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,736万円。軽量鉄骨造（2,710万円）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,736万
木造
61件
3,211万
軽量鉄骨造
9件
2,710万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
2,107万
100〜120㎡
36件
3,355万
120〜150㎡
10件
3,650万
150㎡以上
8件
6,846万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,787万
6〜8m
35件
2,966万
8m以上
10件
6,890万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
3,441万円
取引実績
75件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
44万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
120㎡〜
44.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
145㎡〜
28.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
110㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
120㎡〜
48.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
150㎡〜
36.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東茱萸木は大阪狭山市内12地区中5位（上位58%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の東池尻とは4%の差。