コート北野田サウスヒルズ
大阪府大阪狭山市池之原4丁目18-14 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコート北野田サウスヒルズ全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.6万円/㎡
レンジ
6.5〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 13.3万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,098万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,098万 | 986万 | 1,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（14.2万円）と比べて2.9万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
14.2万/㎡
4-7階
5件
16.7万/㎡
8階以上
3件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市池之原4丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 78.43m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
コート北野田サウスヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 8階建 | 163戸 | - | - | - | 2件 |
| E棟 | 1997年 | 8階建 | 163戸 | 20件 | 16.4万 | - | - |
| S棟 | 1997年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
狭山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立西小学校
中学校
大阪狭山市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート北野田サウスヒルズ | 1997 | 163戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| コート北野田カリヨン | 2000 | 42戸 | 8.9万 | 690万 |
| コスモヒルズ北野田 | 1989 | 74戸 | - | - |
| セレッソコートマスターズハウス | 2009 | 67戸 | - | - |
| 南海北野田グリーンハイツ | 1967 | 32戸 | 7.8万 | 330万 |
| スペリオ狭山駅前 | 1996 | 59戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| サン北野田ハイツ | 1987 | 59戸 | - | - |
| 藤和さやまハイタウンC棟 | 1986 | 147戸 | 5.4万 | 400万 |
| グレーシィ金剛アルティプラザ | 1994 | 75戸 | - | - |
| ロイヤルアーク狭山 | 2002 | 49戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| さやま池公園アーバンコンフォート | 2004 | 265戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,478万円 | 78.43㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 73.18㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,478万円 | 78.43㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 14.2万 | 14.9万 | 14.2万 | 16.6万 | 17.5万 | 17.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,109万 | 15.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。