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南海北野田グリーンハイツ

大阪府大阪狭山市山本北1297-2 | 築59年 | 1棟

このページは1棟をまとめた南海北野田グリーンハイツ全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
南海北野田グリーンハイツ
最新データ 2025年10月
売買59件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（7.8万円）を0.0%上回って、大阪狭山市全体の平均（12.7万円）より38.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2025年には41,600円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.7〜10.4万円/㎡
市区町村ベースライン
13.8万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 45.85㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 214件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・23件）で、平均339万円です。1LDKが最も高く平均419万円、3Kは平均244万円です。
ー 2件 417万円
1LDK 3件 419万円
2LDK 23件 339万円
3K 12件 244万円
3DK 19件 316万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 417万 379万 455万
1LDK 3件 419万 395万 431万
2LDK 23件 339万 177万 506万
3K 12件 244万 126万 363万
3DK 19件 316万 164万 592万

物件概要

所在地大阪府大阪狭山市山本北1297-2
築年月1967-08（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数32戸
専有面積42.17m² ～ 45.85m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

棟別の相場（1棟）

南海北野田グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1967年 地下1階付4階建 32戸 54件 7.6万 39件 -
A棟 1967年 4階建 - 10件 6.5万 11件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
北野田駅
南海高野線
徒歩20分
🚉
大阪狭山市駅
南海高野線
徒歩45分

学区情報

小学校
大阪狭山市立西小学校
中学校
大阪狭山市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南海北野田グリーンハイツ 1967 32戸 7.8万 330万
パレス北野田 1993 86戸 16.0万 1,180万
コスモヒルズ北野田 1989 74戸 - -
コート北野田カリヨン 2000 42戸 8.9万 690万
コート北野田サウスヒルズE棟 1997 163戸 19.2万 1,280万
サン北野田ハイツ 1987 59戸 - -
セレッソコートマスターズハウス 2009 67戸 - -
ワンルームマンション陶器北 1988 10戸 14.8万 3,980万
サンメゾン北野田サンタワー 2007 171戸 - -
タワーズランド北野田 セントラルタワー 2003 126戸 - -
タワーズランド北野田フロントタワー 2003 201戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
450万円 45.85㎡ 9.8万円 3DK - 南東

売買データ分析（59件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3DK 7.7万 - - 6.1万 12.6万 6.0万 - 8.0万
3K 5.3万 5.0万 - - 6.5万 7.7万 7.0万 -
2LDK 8.3万 - - - - 7.6万 6.9万 -
1LDK - 9.8万 8.7万 - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3DK 40㎡〜 330万 7.8万/㎡
2025年8月 中層 3DK 45㎡〜 380万 8.29万/㎡
2024年6月 低層 3K 40㎡〜 298万 7.04万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 280万 6.11万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 320万 6.98万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2023年12月 中層 3DK 40㎡〜 330万 7.75万/㎡
2023年11月 低層 3K 40㎡〜 398万 9.4万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2023年1月 低層 3K 40㎡〜 251万 5.93万/㎡
2023年1月 中層 3DK 40㎡〜 180万 4.21万/㎡
2022年10月 低層 3K 40㎡〜 251万 5.93万/㎡
2022年9月 低層 3DK 40㎡〜 640万 14.98万/㎡
2022年4月 低層 3K 40㎡〜 298万 7.04万/㎡
2022年3月 低層 3DK 40㎡〜 640万 14.98万/㎡
2022年2月 中層 3DK 40㎡〜 330万 7.75万/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 280万 6.11万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 45㎡〜 398万 8.69万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 45㎡〜 398万 8.69万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2019年8月 低層 3K 45㎡〜 230万 5.02万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 45㎡〜 210万 4.58万/㎡
2018年12月 低層 3DK 45㎡〜 278万 6.07万/㎡
2018年12月 低層 3K 45㎡〜 150万 3.28万/㎡
2018年12月 中層 ー 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2018年10月 中層 3DK 45㎡〜 430万 9.38万/㎡
2018年6月 中層 3K 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 480万 10.47万/㎡
2018年4月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2017年12月 中層 3K 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2017年12月 中層 ー 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 40㎡〜 300万 7.04万/㎡
2017年10月 中層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2017年9月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.64万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 45㎡〜 370万 8.08万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2017年4月 中層 3K 45㎡〜 230万 5.02万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 220万 4.8万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2016年11月 中層 3K 45㎡〜 150万 3.28万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 270万 5.89万/㎡
2016年8月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.37万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 45㎡〜 270万 5.89万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.82万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 398万 8.69万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 45㎡〜 340万 7.42万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.38万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の84%）で、平均月額41,892円。3DKなら月額41,892円が相場です。
2LDK 42,667円 39,000〜45,000円
3DK 41,892円 25,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 39件
5〜8万 5件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 3DK 40㎡〜 42,000円 986円/㎡
2025年4月 中層 3DK 45㎡〜 41,000円 894円/㎡
2025年4月 中層 3DK 40㎡〜 41,000円 968円/㎡
2025年3月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2025年2月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2024年11月 低層 3DK 40㎡〜 39,000円 921円/㎡
2024年11月 中層 3DK 40㎡〜 42,000円 986円/㎡
2024年9月 低層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2024年8月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2024年8月 低層 3DK 40㎡〜 40,000円 945円/㎡
2024年8月 低層 3K 40㎡〜 48,000円 1,134円/㎡
2024年3月 低層 3DK 40㎡〜 46,000円 1,087円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 25,000円 545円/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 46,000円 1,003円/㎡
2023年2月 中層 3DK 40㎡〜 37,000円 864円/㎡
2022年12月 中層 3DK 40㎡〜 40,000円 934円/㎡
2021年12月 中層 3DK 45㎡〜 37,000円 807円/㎡
2021年6月 中層 3DK 45㎡〜 39,000円 851円/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 40㎡〜 39,000円 921円/㎡
2019年6月 中層 3DK 40㎡〜 50,000円 1,181円/㎡
2019年5月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2019年4月 中層 3DK 40㎡〜 45,000円 1,063円/㎡
2019年3月 中層 3DK 45㎡〜 38,000円 829円/㎡
2019年1月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 33,000円 720円/㎡
2018年7月 低層 3DK 45㎡〜 45,000円 982円/㎡
2018年7月 中層 3DK 45㎡〜 42,000円 916円/㎡
2018年6月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 764円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。