スペリオ狭山駅前
大阪府大阪狭山市池尻自由丘1丁目1-13 | 築30年 | 59戸
推定相場
スペリオ狭山駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（21.7万円）を0.0%上回って、大阪狭山市全体の平均（12.7万円）を70.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2020年は21.7万/㎡へ、7年間で16.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.1〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン
13.8万円/㎡
補正係数 ×3.281
代表面積 68.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,598万 | 1,331万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.4万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市池尻自由丘1丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 81.36m² |
| 分譲会社 | 西松建設 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
狭山駅
南海高野線
学区情報
小学校
北小学校
中学校
狭山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペリオ狭山駅前 | 1996 | 59戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| セレッソコートマスターズハウス | 2009 | 67戸 | - | - |
| グリーンヒル北野田スカイハイツ | 1982 | 122戸 | 22.4万 | 1,698万 |
| コスモ北野田 | 1987 | 320戸 | - | - |
| コスモヒルズ北野田 | 1989 | 74戸 | - | - |
| ハイネス北野田 | 1990 | 38戸 | 25.7万 | 2,990万 |
| サン北野田ハイツ | 1987 | 59戸 | - | - |
| ファミール北野田 | 1995 | 81戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| タワーズランド北野田 セントラルタワー | 2003 | 126戸 | - | - |
| タワーズランド北野田フロントタワー | 2003 | 201戸 | - | - |
| タワーズランド北野田サウスタワー | 2004 | 137戸 | 36.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 26.1万 | 25.4万 | 22.1万 | 23.1万 | 21.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。