茱萸木の一戸建て相場

Name: 茱萸木の一戸建て相場データ（大阪狭山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪狭山市茱萸木 | 165件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪狭山市茱萸木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約165件、前年比-10.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

茱萸木の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,507万円

うち土地分

3,043万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,918万円。木造（2,103万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,918万

4件

軽量鉄骨造

3,561万

11件

木造

2,103万

136件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

984万

17件

80〜100㎡

1,913万

51件

100〜120㎡

2,722万

76件

120〜150㎡

2,601万

9件

150㎡以上

6,780万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,263万

8件

4〜6m

2,013万

93件

6〜8m

2,963万

57件

8m以上

4,940万

5件

茱萸木 20.9万/㎡大阪狭山市内 7位/12地区

平均㎡単価

20.9万/㎡

前年比 ▼10.6%

平均価格

2,487万円

取引実績

165件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,468万円

13件

３ＬＤＫ

2,900万円

9件

２ＬＤＫ

1,913万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

4件

５ＬＤＫ

2,700万円

3件

３ＤＫ

500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

４ＤＫ

200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第4四半期 200万円 65㎡〜・４ＤＫ 3.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第3四半期 650万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 220㎡〜 5.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪狭山市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	57,854	-
2017	58,232	-
2019	58,746	+250
2021	58,496	-27
2023	58,031	-53
2024	57,746	+95

所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%

大阪狭山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪狭山市の一戸建てマップ

大阪狭山市内のエリアランキング

茱萸木は大阪狭山市内12地区中7位（上位42%）。単価20.9万/㎡。 1つ上の池尻中とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 狭山

29.5万

+41%

4 東池尻

23.5万

+13%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 東茱萸木

22.6万

+8%

6 池尻中

21.5万

+3%

7 茱萸木 ◀

20.9万

―

8 池尻自由丘

18.0万

-14%

お手頃帯（9〜12位）

9 今熊

17.0万

-18%

12 大野台

11.8万

-43%

他 2 地区

最寄り駅の相場

茱萸木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１	12.5万/㎡	+1.6%	店舗	金剛 1300m
大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番	7.8万/㎡	+0.3%	住宅	金剛 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

茱萸木の他の不動産相場