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狭山ハウス１号館

大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-1 | 築50年 | 92戸

推定相場
狭山ハウス１号館
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（6.6万円）を44.7%上回って、大阪狭山市全体の平均（12.4万円）より23.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、12年間で18.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20142016202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には51,750円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・35件）で、平均684万円です。3DKが最も高く平均684万円、ーは平均397万円です。
ー
2件
397万
1LDK
7件
558万
2LDK
12件
490万
2SLDK
2件
624万
3DK
35件
684万
3LDK
18件
603万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 397万 380万 414万
1LDK 7件 558万 369万 905万
2LDK 12件 490万 415万 580万
2SLDK 2件 624万 558万 690万
3DK 35件 684万 300万 1,089万
3LDK 18件 603万 204万 1,013万

階数別の㎡単価

1-3階
12.5万/㎡
30件
4-7階
9.4万/㎡
38件
8階以上
8.8万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-1
築年月1976年11月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数92戸
専有面積55.30m² ～ 66.38m²
分譲会社住友不動産
施工会社浅沼組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
西山台北バス停駅
JR越後線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩6分
🚉
金剛駅
南海高野線
徒歩30分
🚉
大阪狭山市駅
南海高野線
徒歩38分

学区情報

小学校
大阪狭山市立南第一小学校
中学校
大阪狭山市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
狭山ハウス１号館 1976 92戸 9.5万 630万
狭山住宅４号棟 1971 46戸 9.8万 480万
公団狭山住宅５号棟 1972 - 4.5万 220万
狭山住宅8棟 1971 - 4.9万 240万
公団狭山住宅９号棟 1972 - 8.7万 400万
狭山住宅１１号棟 1972 - 5.9万 290万
公団狭山住宅１１号棟 1972 - 4.1万 200万
公団狭山住宅３７号棟 1972 - 5.1万 248万
狭山ハウス3棟 1976 354戸 15.9万 880万
狭山住宅37号棟 1971 30戸 3.5万 170万
公団狭山住宅１６号棟 1972 - 4.3万 200万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
73件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 12.9万 12.4万 14.2万 11.5万 14.3万 9.2万 8.4万 9.5万
2LDK - - - - - 10.6万 8.9万 8.5万
ー - - - - - - 6.8万 -
3LDK 11.8万 10.6万 7.8万 - - 4.7万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3DK 65㎡〜 630万 9.49万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 490万 8.51万/㎡
2026年2月 低層 3DK 65㎡〜 630万 9.49万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 490万 8.51万/㎡
2026年1月 低層 3DK 65㎡〜 630万 9.49万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 440万 7.62万/㎡
2025年7月 低層 3DK 65㎡〜 630万 9.49万/㎡
2025年6月 高層 3DK 60㎡〜 300万 4.77万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 490万 8.81万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 530万 9.55万/㎡
2025年3月 高層 3DK 55㎡〜 540万 9.73万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 10.46万/㎡
2025年3月 中層 ー 55㎡〜 380万 6.85万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 490万 8.51万/㎡
2025年12月 低層 3DK 65㎡〜 630万 9.49万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 490万 8.81万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 490万 8.51万/㎡
2024年6月 低層 3DK 65㎡〜 630万 9.49万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 55㎡〜 260万 4.69万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 598万 10.78万/㎡
2024年1月 中層 3DK 55㎡〜 480万 8.68万/㎡
2024年12月 低層 3DK 65㎡〜 630万 9.49万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 650万 11.72万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 530万 9.21万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 55㎡〜 480万 8.18万/㎡
2023年3月 低層 3DK 65㎡〜 950万 14.32万/㎡
2022年9月 低層 3DK 65㎡〜 950万 14.32万/㎡
2022年9月 中層 3DK 55㎡〜 480万 8.68万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 55㎡〜 498万 8.98万/㎡
2021年3月 低層 3DK 65㎡〜 860万 12.96万/㎡
2021年3月 低層 3DK 55㎡〜 860万 15.18万/㎡
2021年1月 低層 3DK 65㎡〜 870万 13.11万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 458万 7.8万/㎡
2021年1月 低層 3DK 55㎡〜 870万 15.36万/㎡
2021年10月 低層 3DK 65㎡〜 950万 14.32万/㎡
2020年9月 低層 3DK 55㎡〜 880万 15.53万/㎡
2020年9月 低層 3DK 65㎡〜 890万 13.41万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 590万 10.05万/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 380万 6.85万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 55㎡〜 620万 10.56万/㎡
2020年3月 低層 3DK 55㎡〜 880万 15.53万/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 370万 6.67万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.41万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 540万 9.2万/㎡
2020年11月 低層 3DK 65㎡〜 880万 13.26万/㎡
2020年10月 低層 3DK 55㎡〜 880万 15.53万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 55㎡〜 580万 9.88万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 50㎡〜 400万 7.49万/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 440万 7.93万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 50㎡〜 498万 9.32万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額56,333円。3LDKなら月額56,333円が相場です。
2LDK
50,750円
45,000〜54,000円
3LDK
56,333円
39,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 54,000円 937円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 54,000円 973円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 39,000円 703円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,081円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 52,000円 903円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 52,000円 908円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,169円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 55㎡〜 55,000円 960円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,169円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 45,000円 781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。