グリーンビュー鶴見
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグリーンビュー鶴見全体の相場です（成約 256件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
36.9〜61.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 81.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・63件）で、平均4,228万円です。4LDKが最も高く平均4,635万円、2LDKは平均4,006万円です。
2LDK
4,006万
16件
3LDK
4,228万
63件
4LDK
4,635万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 4,006万 | 2,875万 | 5,056万 |
| 3LDK | 63件 | 4,228万 | 3,174万 | 5,186万 |
| 4LDK | 44件 | 4,635万 | 3,422万 | 6,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、1-5階（38.3万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41件
38.3万/㎡
6-10階
48件
40.5万/㎡
11-20階
36件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 249戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 105.57m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グリーンビュー鶴見は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 256件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 15階建 | 191戸 | - | - | - | - |
| 1号棟 | 1988年 | 15階建 | 249戸 | 162件 | 39.2万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1989年 | 13階建 | 191戸 | 94件 | 39万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩8分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立鶴見南小学校
中学校
大阪市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンビュー鶴見 | 1988 | 249戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ | 1997 | 36戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| ネオコーポ鶴見緑地2番街 | 1983 | 160戸 | 45.3万 | 2,790万 |
| リーガル鶴見 | 1996 | 29戸 | 40.9万 | 2,680万 |
| カデンツァザタワー | 1992 | 190戸 | 50.3万 | 2,950万 |
| カサーレ鶴見ウエストプレイス | 2022 | 31戸 | - | - |
| ライオンズスクエア鶴見緑地 | 2004 | 244戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| ノバ鶴見ウエストウィングA棟 | 1995 | 39戸 | 39.7万 | 2,298万 |
| カサーレ鶴見ノースプレイス | 2023 | 58戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| ノバ鶴見イーストウイングB棟 | 1995 | 36戸 | 43.4万 | 2,690万 |
| 森都OSAKAイーストヴィル | 2007 | 275戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 76.78㎡ | 51.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,180万円 | 74.68㎡ | 56万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,998万円 | 88.67㎡ | 56.4万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（125件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
78件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 41.9万 | 43.9万 | 42.8万 | 43.3万 | 40.4万 | 48.5万 | 43.7万 |
| 4LDK | 37.5万 | 39.1万 | 38.3万 | - | 38.9万 | 45.7万 | 42.2万 | - |
| 2LDK | 37.3万 | 38.1万 | 38.7万 | - | 42.4万 | - | 46.5万 | - |
全 125 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 44.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 47.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 48.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,760万 | 40.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 44.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,688万 | 41.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.22万/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。