帝塚山の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市阿倍野区帝塚山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約39件、前年比-59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,610万円。木造（5,712万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,610万
鉄骨造
8件
8,557万
木造
18件
5,712万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,471万
80〜100㎡
5件
3,843万
100〜120㎡
3件
3,488万
120〜150㎡
3件
6,790万
150㎡以上
15件
13,821万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
7,097万
4〜6m
23件
9,193万
8m以上
4件
10,537万
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
7,087万円
取引実績
39件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
28万
58万
'08'10'12'14'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
38
築26-30年
45
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＤＫ
1,050万円
2件
２Ｋ
800万円
2件
６ＬＤＫ
19,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
23,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
19,000万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
82.6万/㎡
2023年第4四半期
23,000万円
530㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.4万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
60㎡〜
73.3万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・４ＤＫ
21.5万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
35㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2022年第1四半期
7,500万円
150㎡〜
50.0万/㎡
2021年第4四半期
400万円
40㎡〜
・２Ｋ
10.0万/㎡
2021年第4四半期
310万円
60㎡〜
5.2万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
帝塚山は大阪市阿倍野区内22地区中16位（上位27%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の丸山通とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）