阿倍野元町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約58件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,511万円。木造（3,029万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,511万
木造
44件
3,029万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,384万
80〜100㎡
8件
1,806万
100〜120㎡
12件
3,883万
120〜150㎡
13件
3,801万
150㎡以上
8件
5,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,992万
4〜6m
27件
4,281万
6〜8m
4件
2,441万
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
2,841万円
取引実績
58件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
58万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
37
築11-15年
47
築16-20年
14
築21-25年
41
築26-30年
42
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
１ＤＫ
450万円
1件
２Ｋ
300万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第2四半期
450万円
50㎡〜
・１ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2024年第1四半期
970万円
35㎡〜
27.7万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
77.1万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第2四半期
300万円
30㎡〜
・２Ｋ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
阿倍野元町は大阪市阿倍野区内22地区中18位（上位18%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の王子町とは2%の差。