ベルレーヴ北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目24-26 | 築27年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2023年は42.1万/㎡へ、8年間で12.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
57.6〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 98.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・19件）で、平均4,345万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,389万円、３ＬＤＫは平均4,345万円です。
３ＬＤＫ
4,345万
19件
４ＬＤＫ
7,389万
4件
3LDK
5,831万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,345万 | 2,795万 | 6,211万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,389万 | 5,187万 | 9,259万 |
| 3LDK | 8件 | 5,831万 | 4,553万 | 7,165万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目24-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 98.49m² ～ 126.59m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
姫松駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩6分
北畠駅
阪堺電軌上町線
🚉
徒歩15分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立晴明丘小学校
中学校
大阪市立阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルレーヴ北畠 | 1999 | 10戸 | 40.4万 | 3,980万 |
| 北畠ソルステージュ | 2000 | 32戸 | 54.7万 | 4,780万 |
| パークコート北畠 | 2012 | 38戸 | 70.8万 | 5,880万 |
| パルメーラ北畠イマジン | 2003 | 18戸 | 49.9万 | 4,180万 |
| スワローハイツ北畠 | 1987 | 34戸 | 49.9万 | 2,798万 |
| トーカンマンション帝塚山 | 1978 | 36戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| メゾン北畠YAMAMOTO | 1992 | 23戸 | 51.4万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス北畠 | 1995 | 29戸 | - | - |
| リベール北畠ガーデンシティ | 2000 | 108戸 | 58.8万 | 3,998万 |
| ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス | 2024 | 44戸 | 72.2万 | 3,180万 |
| サンハイム帝塚山 | 1980 | 39戸 | 32.0万 | 2,190万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 57.7万 | 50.9万 | 42.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。