相生通の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区相生通 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市阿倍野区相生通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約97件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均18,096万円。木造（3,660万円）との差は394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
18,096万
鉄骨造
14件
4,003万
木造
76件
3,660万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
973万
80〜100㎡
11件
2,899万
100〜120㎡
31件
5,561万
120〜150㎡
11件
3,477万
150㎡以上
15件
8,214万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,203万
4〜6m
55件
5,199万
6〜8m
3件
7,861万
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
4,396万円
取引実績
97件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
26
築16-20年
39
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,980万円
5件
１ＬＤＫ
1,597万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
835万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
2件
４Ｋ
1,750万円
2件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
３Ｋ
650万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・４Ｋ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
125㎡〜
52.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
40㎡〜
35.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・４Ｋ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
800万円
60㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
650万円
30㎡〜
・３Ｋ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
相生通は大阪市阿倍野区内22地区中21位（上位5%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の北畠とは1%の差。