総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市阿倍野区›丸山通›ベルデフラッツあべの丸山通

ベルデフラッツあべの丸山通

大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目2-13 | 築29年 | 21戸

推定相場
ベルデフラッツあべの丸山通
最新データ
2025年4月
売買61件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（52.4万円）を40.3%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.2万円）を22.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、12年間で81.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20152017
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・35件）で、平均3,258万円です。3LDKが最も高く平均3,258万円、1LDKは平均2,350万円です。
1LDK
7件
2,350万
2LDK
19件
2,814万
3LDK
35件
3,258万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 2,350万 1,993万 3,782万
2LDK 19件 2,814万 2,245万 3,338万
3LDK 35件 3,258万 2,504万 3,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（33.9万円）と比べて6.3万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
33.9万/㎡
42件
4-7階
40.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目2-13
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数21戸
専有面積33.78m² ～ 71.47m²
分譲会社日新開発 ベルデホーム販売
施工会社新井組
管理会社日本住宅管理
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
松虫駅
阪堺電軌上町線
徒歩8分
🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩12分

学区情報

小学校
丸山小学校
中学校
松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルデフラッツあべの丸山通 1997 21戸 73.5万 3,480万
クレアシティ阿倍野 2006 64戸 - -
グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー 2002 26戸 62.3万 5,280万
プロパレス阿倍野ヴィアッツァ 2005 36戸 73.1万 5,290万
東急ドエルアルス阿倍野丸山通 1997 22戸 48.8万 3,580万
パークホームズあべの筋 2010 45戸 - -
エステムプラザ阿倍野アイリード 2020 53戸 - -
エグゼ阿倍野 2019 48戸 76.0万 1,790万
セレッソコート阿倍野 2001 33戸 74.0万 4,480万
シオン阿倍野 1993 15戸 37.7万 3,350万
プレサンスロジェ阿倍野松虫通 2015 37戸 57.3万 4,250万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
2LDK 35.0万 39.0万 30.6万 - 41.9万 39.1万 - 50.2万
3LDK - 28.6万 - 36.2万 30.8万 38.7万 36.5万 43.4万
1LDK - - - - 46.8万 46.8万 49.7万 73.5万
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2LDK 40㎡〜 2,280万 55.49万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.81万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.41万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 73.55万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.78万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.11万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,200万 37.38万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,780万 52.7万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.11万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,200万 37.38万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.88万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.28万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.78万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.48万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.4万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,100万 35.68万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 51.26万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.78万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.5万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.5万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.45万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.17万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 51.26万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.84万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.78万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.85万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.51万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.91万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.3万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.84万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.78万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.17万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.24万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.59万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.99万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.55万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.99万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,860万 36.63万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,530万 28.33万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,860万 36.63万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,760万 34.66万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,530万 28.33万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.21万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.25万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.55万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,760万 34.66万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.89万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.25万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.31万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額95,750円。
2LDK
95,750円
89,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,772円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,682円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,752円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,205円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。