松虫通の土地相場
大阪府大阪市阿倍野区松虫通 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市阿倍野区松虫通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が480,164円高くなります。
4m未満
8件
114万/坪
4〜6m
21件
142万/坪
8m以上
4件
162万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価162万円で最も高く、ほぼ長方形（136万円）と比べて19%の差があります。
不整形
3件
162万/坪
ほぼ台形
4件
145万/坪
長方形
3件
138万/坪
ほぼ長方形
18件
136万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（154万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
5件
154万/坪
南
12件
142万/坪
東
8件
127万/坪
西
5件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
88.1万/坪
26.7万/㎡
平均価格
4,457万円
取引実績
33件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万129万89万49万9万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪47万円へ、17年間で43.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
20坪〜（65㎡〜）
142.4万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
18坪〜（60㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
15,000万円
169坪〜（560㎡〜）
88.5万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
18坪〜（60㎡〜）
104.7万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
27坪〜（90㎡〜）
132.2万/坪
2022年第1四半期
6,600万円
70坪〜（230㎡〜）
94.9万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
47坪〜（155㎡〜）
81.0万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
27坪〜（90㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の土地マップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
松虫通は大阪市阿倍野区内8地区中6位（上位25%）。
坪単価88.1万/坪。
1つ上の北畠とは19%の差。