毛馬町の土地相場
大阪府大阪市都島区毛馬町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区毛馬町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価70.4万円（成約36件、前年比+50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が457,227円高くなります。
4m未満
7件
85万/坪
4〜6m
11件
112万/坪
6〜8m
6件
131万/坪
8m以上
12件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価157万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
3件
157万/坪
ほぼ台形
5件
123万/坪
ほぼ長方形
13件
111万/坪
長方形
5件
109万/坪
不整形
8件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南西
7件
133万/坪
北
4件
129万/坪
南
8件
107万/坪
南東
10件
103万/坪
東
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
70.4万/坪
21.3万/㎡
前年比 ▲50.8%
平均価格
3,558万円
取引実績
36件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万118万78万38万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2026年は坪86万円へ、18年間で+9.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
18坪〜（60㎡〜）
115.7万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2025年第1四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
112坪〜（370㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
54坪〜（180㎡〜）
86.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
毛馬町は大阪市都島区内6地区中6位（上位0%）。
坪単価70.4万/坪。
1つ上の高倉町とは34%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
毛馬町 ◀
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70.4万/坪
毛馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番 | 19.7万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 城北公園通 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）