片町のマンション相場
大阪府大阪市都島区片町 | 147件の成約データ
大阪府大阪市都島区片町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.2万円（成約147件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.1万円に対し、築45年は38.0万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
121.1万/㎡
築5年
16件
98.2万/㎡
築10年
24件
85.9万/㎡
築15年
30件
87.2万/㎡
築20年
37件
80.8万/㎡
築25年
11件
60.5万/㎡
築45年
3件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（97件）。１ＤＫの平均価格は2,950万円。
１Ｋ
97件
1,840万円
１Ｒ
3件
1,278万円
１ＬＤＫ
6件
3,492万円
２ＬＤＫ
19件
4,185万円
２ＤＫ
4件
2,715万円
３ＬＤＫ
6件
4,850万円
１ＤＫ
2件
2,950万円
平均㎡単価
64.2万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,766万円
取引実績
147件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2026年は㎡60.0万円へ、18年間で+41.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
66
築11-15年
59
築16-20年
63
築21-25年
67
築26-30年
47
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,339万円
97件
２ＬＤＫ
3,179万円
19件
１ＬＤＫ
2,950万円
6件
３ＬＤＫ
3,333万円
6件
２ＤＫ
2,075万円
4件
１Ｒ
1,200万円
3件
１ＤＫ
1,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
15㎡〜
・１Ｋ
106.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
35㎡〜
・１Ｋ
62.9万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
15㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
15㎡〜
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片町のマンション一覧（15棟）
プレサンス大阪城公園ファーストシート
築17年
| 10階建
| 45戸
1,650万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買40件
グレーシャス片町
築31年
| 8階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクタス大阪城
築13年
| 14階建
| 37戸
8,500万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買13件
レジュールアッシュ大阪城北
築13年
| 15階建
| 56戸
1,350万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買13件
リーガル大阪城北
築25年
| 11階建
| 29戸
2,100万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買10件
プラウド大阪城
築1年
| 12階建
| 30戸
売買0件
エスリード大阪城北
築28年
| 10階建
| 51戸
売買0件
天満ドリームマンション
築49年
| 7階建
| 14戸
売買0件
エステムコート大阪城前OBPリバーフロント
築25年
| 9階建
| 78戸
売買0件
エクセレントOBPバンクス
築26年
| 10階建
| 36戸
売買0件
アドバンス大阪城エストレージャ
築9年
| 10階建
| 51戸
売買0件
ソルティア京橋リバーフロント
築-1年
| 11階建
| 30戸
売買0件
シャトーテル大手前
築52年
| 9階建
| 54戸
売買0件
藤和シティホームズ大阪城北
築22年
| 11階建
| 45戸
売買0件
ヴィストゥール大阪城北
築22年
| 14階建
| 50戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
片町は大阪市都島区内15地区中1位（上位93%）。
単価64.2万/㎡。
最寄り駅の相場
片町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区片町１丁目３番５０ | 52.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 大阪城北詰 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）