グレーシャス片町
大阪府大阪市都島区片町1丁目2-13 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.3万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、5年間で9.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・15件）で、平均1,176万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,491万円、１Ｋは平均1,176万円です。
１Ｋ
1,176万
15件
２ＬＤＫ
3,491万
3件
2DK
3,195万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 1,176万 | 689万 | 1,560万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,491万 | 3,080万 | 3,808万 |
| 2DK | 12件 | 3,195万 | 2,405万 | 3,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（43.7万円）と比べて5.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
2件
43.7万/㎡
4-7階
12件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区片町1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 50.34m² ～ 52.98m² |
| 分譲会社 | 小林工務店 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大阪ビジネスパーク駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立桜宮小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシャス片町 | 1995 | 22戸 | 45.7万 | 2,300万 |
| エステムコート大阪城前OBPリバーフロント | 2001 | 78戸 | - | - |
| レジュールアッシュ大阪城北 | 2013 | 56戸 | 59.7万 | 1,350万 |
| 天満ドリームマンション | 1977 | 14戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ大阪城北 | 2004 | 45戸 | - | - |
| スワンズシティ大阪城北詰 | 2020 | 50戸 | 88.3万 | 2,280万 |
| プレサンス大阪城公園ファーストシート | 2009 | 45戸 | 71.6万 | 1,650万 |
| エスリード大阪城北 | 1998 | 51戸 | - | - |
| アドバンス大阪城エストレージャ | 2017 | 51戸 | - | - |
| エスリード京橋1番館 | 2003 | 48戸 | - | - |
| エステムコート京橋セレブ2サザンクロス | 2003 | 27戸 | 74.8万 | 3,998万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 48.3万 | 47.7万 | - | 53.7万 | 43.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,730万 | 54.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,548万 | 50.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額93,000円。
1LDK
93,000〜93,000円
93,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。