御幸町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区御幸町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市都島区御幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,740万円。木造（3,664万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,740万
木造
22件
3,664万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
8,167万
100〜120㎡
11件
2,734万
120〜150㎡
9件
3,658万
150㎡以上
8件
8,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,240万
6〜8m
12件
6,228万
8m以上
20件
4,453万
平均㎡単価
45.2万/㎡
平均価格
5,835万円
取引実績
38件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
54万
'08'10'12'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
45
築26-30年
49
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
７ＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,400万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
73.3万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
85㎡〜
48.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
60㎡〜
38.3万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
60㎡〜
56.7万/㎡
2023年第3四半期
6,600万円
175㎡〜
37.7万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・７ＤＫ
27.8万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
27.8万/㎡
2022年第4四半期
700万円
40㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
御幸町は大阪市都島区内12地区中6位（上位50%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の都島北通とは1%の差。
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区御幸町１丁目９４番２ | 28.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 野江内代 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）