ベルパークシティアネックスイースト

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1〜2 | 築33年 | 103戸

推定相場

ベルパークシティアネックスイースト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で57.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・33件）で、平均4,315万円です。3LDKが最も高く平均4,315万円、2LDKは平均3,432万円です。

2LDK

12件

3,432万

3LDK

33件

4,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,432万	2,930万	3,762万
3LDK	33件	4,315万	3,181万	6,234万

階数別の㎡単価

1-3階

44.2万/㎡

10件

4-7階

36.7万/㎡

12件

8階以上

35.5万/㎡

24件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1〜2
築年月	1993年7月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	103戸
専有面積	69.59m² ～ 113.54m²
分譲会社	三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩19分

学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパークシティアネックスイースト	1993	103戸	53.9万	4,500万
ベルパークシティアネックスイースト１棟	1993	12戸	-	-
ベルパークシティアネックスイースト３棟	1993	10戸	-	-
ベルシャトゥ都島友渕町１番館	1997	165戸	43.8万	2,680万
ベルパークシティアネックスイースト２棟	1993	81戸	48.8万	3,880万
ベルパークシティアネックスウエスト３棟	1991	154戸	-	-
ベルパークシティアネックスセンター棟	1992	175戸	55.9万	3,330万
ルイシャトレ都島	2001	114戸	63.5万	4,480万
高倉第一コーポE棟	1970	8戸	18.2万	1,080万
ベルパークシティアネックスウエスト４棟	1991	154戸	-	-
ベルパークシティアネックスウエスト２棟	1991	154戸	35.9万	2,398万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.5万	31.2万	41.7万	39.5万	42.1万	46.8万	53.9万	53.9万
2LDK	-	-	38.5万	-	45.9万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.93万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.93万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.77万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.84万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.18万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.3万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.26万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.33万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,780万	45.31万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,880万	46.51万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,198万	50.32万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.47万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.47万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.71万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.52万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.17万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.33万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.33万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.26万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.18万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,498万	35.9万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.08万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.52万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.91万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.86万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.52万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.69万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.96万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.95万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,230万	32.05万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.96万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.2万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,200万	34.32万/㎡
2016年2月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,280万	35.18万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.46万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,200万	34.32万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.46万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.06万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	3,980万	35.06万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,100万	30.18万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,200万	34.32万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,200万	34.32万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,200万	34.32万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,200万	34.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,653円/㎡
2015年4月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,304円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。