ルイシャトレ都島
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目6-18 | 築25年 | 114戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、12年間で83.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均3,870万円です。4LDKが最も高く平均4,543万円、3LDKは平均3,870万円です。
3LDK
3,870万
24件
4LDK
4,543万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,870万 | 3,265万 | 5,835万 |
| 4LDK | 5件 | 4,543万 | 4,236万 | 4,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（40.5万円）と比べて2.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
11件
40.5万/㎡
4-7階
7件
42.2万/㎡
8階以上
12件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町3丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 86.73m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
高倉小学校
中学校
高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ都島 | 2001 | 114戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| ベルパークシティアネックスイースト２棟 | 1993 | 81戸 | 48.8万 | 3,880万 |
| ベルパークシティアネックスウエスト３棟 | 1991 | 154戸 | - | - |
| ベルパークシティアネックスセンター棟 | 1992 | 175戸 | 55.9万 | 3,330万 |
| ベルパークシティアネックスイースト１棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| ベルパークシティアネックスイースト３棟 | 1993 | 10戸 | - | - |
| ベルパークシティアネックスイースト | 1993 | 103戸 | 53.9万 | 4,500万 |
| 都島友渕町アーバンコンフォート | 2001 | 108戸 | 60.9万 | 4,780万 |
| ベルパークシティアネックスウエスト４棟 | 1991 | 154戸 | - | - |
| ベルパークシティアネックスウエスト２棟 | 1991 | 154戸 | 35.9万 | 2,398万 |
| ベルパークシティアネックスウエスト１棟 | 1991 | 154戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 37.6万 | 37.8万 | 35.4万 | 41.8万 | 46.5万 | 50.5万 | 57.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 46.9万 | 45.0万 | 53.8万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 62.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,840万 | 44.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 56.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3SK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。