ネオハイツ西長堀の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で96.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,400円から2025年には69,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.1万円/㎡

レンジ

51.4〜62.8万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.580

代表面積 52.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・23件）で、平均2,966万円です。2SLDKが最も高く平均4,290万円、1Rは平均1,567万円です。

1R 10件 1,567万円

1DK 4件 1,864万円

1LDK 4件 2,066万円

2DK 7件 2,927万円

2LDK 18件 2,987万円

2SLDK 2件 4,290万円

3DK 23件 2,966万円

3LDK 4件 3,340万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,567万	992万	2,212万
1DK	4件	1,864万	1,467万	2,179万
1LDK	4件	2,066万	1,466万	2,965万
2DK	7件	2,927万	2,585万	3,401万
2LDK	18件	2,987万	1,964万	4,601万
2SLDK	2件	4,290万	3,842万	4,737万
3DK	23件	2,966万	2,450万	3,687万
3LDK	4件	3,340万	2,727万	3,687万

階数別の㎡単価

1-3階 40.8万/㎡ 39件

4-7階 40万/㎡ 17件

8階以上 36.3万/㎡ 16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町3丁目15-11
築年月	1983-05（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	22.91m² ～ 78.57m²
分譲会社	新洋ハウジング
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ西長堀	1983	59戸	43.6万	2,180万
西長堀スカイハイツ	1977	120戸	54.8万	3,380万
プレサンス新町ウィズジョイ	2018	70戸	92.9万	1,950万
リーガルあみだ池新町	2013	72戸	72.3万	1,900万
エステムコート大阪新町	2019	38戸	-	-
GSハイム西長堀	1980	56戸	-	-
トーカンマンション西長堀	1982	54戸	-	-
アシュランス新町	2005	31戸	60.1万	3,500万
西長堀ビジネスゾーン	1989	19戸	-	-
アステルコート新町	1996	52戸	-	-
プレミスト北堀江	2014	49戸	89.7万	7,180万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,320万円	38.34㎡	34.4万円	1LDK	-	西
2,580万円	49.98㎡	51.6万円	2DK	-	北

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 31件

2,000〜3,000万 31件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	36.1万	52.4万	-	42.5万	31.6万	39.6万	50.4万	43.6万
1R	37.1万	-	-	-	40.3万	37.0万	-	-
2DK	-	-	45.3万	43.8万	41.6万	-	-	-
3DK	36.8万	34.6万	46.2万	44.5万	39.1万	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,180万	43.62万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,890万	57.83万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.62万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,790万	53.63万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,350万	35.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,490万	38.87万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.61万/㎡
2023年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,080万	41.62万/㎡
2023年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,080万	39.98万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,780万	46.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.62万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	798万	34.84万/㎡
2023年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,080万	41.62万/㎡
2023年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,050万	39.41万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,490万	38.87万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	798万	34.84万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,780万	46.43万/㎡
2023年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,980万	38.06万/㎡
2022年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,398万	46.09万/㎡
2022年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,498万	48.01万/㎡
2022年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,298万	43.94万/㎡
2022年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,050万	39.41万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.83万/㎡
2022年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,190万	43.82万/㎡
2022年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,498万	48.01万/㎡
2022年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,498万	48.01万/㎡
2022年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,050万	39.41万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.98万/㎡
2022年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,250万	43.25万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.83万/㎡
2022年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,298万	44.17万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,380万	45.51万/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,380万	47.62万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,480万	47.42万/㎡
2021年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,380万	45.75万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	2,580万	49.34万/㎡
2021年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,580万	49.59万/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,280万	43.83万/㎡
2021年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,380万	45.75万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,190万	44.35万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,190万	43.82万/㎡
2020年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,800万	34.6万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.92万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.92万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	44.3万/㎡
2020年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,800万	34.6万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.35万/㎡
2019年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,980万	38.06万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.14万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,280万	33.39万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額52,000円。3LDKなら月額102,500円が相場です。

ワンルーム 52,000円 39,000〜62,000円

1R 46,333円 37,000〜52,000円

1K 44,500円 39,000〜57,000円

1LDK 73,636円 62,000〜85,000円

2DK 85,333円 74,000〜105,000円

2LDK 81,750円 57,000〜100,000円

3DK 64,100円 59,000〜70,000円

3LDK 102,500円 85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 15件

5〜8万 40件

8〜10万 8件

10〜15万 3件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,702円/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,201円/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,101円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,833円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,141円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,921円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,488円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,488円/㎡
2022年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,346円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,488円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,478円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	62,000円	1,617円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,401円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,095円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,441円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,183円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,619円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,270円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,702円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,401円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,730円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,619円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,702円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,538円/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	77,000円	1,695円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,730円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,826円/㎡
2020年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,619円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,790円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,619円/㎡

他 36 件