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リーガルあみだ池新町

大阪府大阪市西区新町3丁目6-19 | 築13年 | 72戸

推定相場
リーガルあみだ池新町
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸287件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（65.3万円）を10.7%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を5.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.6万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,211〜84,937円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 38.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1099件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・23件）で、平均3,560万円です。1LDKが最も高く平均3,560万円、1Kは平均2,401万円です。
1K
15件
2,401万
1LDK
23件
3,560万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 2,401万 1,910万 3,401万
1LDK 23件 3,560万 3,289万 3,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて2.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63.2万/㎡
11件
4-7階
64.4万/㎡
20件
8階以上
66.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町3丁目6-19
築年月2013-02（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数72戸
専有面積26.30m² ～ 45.67m²
分譲会社創生
施工会社イチケン
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガルあみだ池新町 2013 72戸 72.3万 1,900万
GSハイム西長堀 1980 56戸 - -
西長堀スカイハイツ 1977 120戸 54.8万 3,380万
エステムコート大阪新町 2019 38戸 - -
ジオタワー新町 2025 190戸 - -
ネオハイツ西長堀 1983 59戸 43.6万 2,180万
プレミスト新町 2011 81戸 - -
ジオ新町レジデンス 2021 69戸 - -
プレミスト北堀江 2014 49戸 89.7万 7,180万
プレサンス新町ウィズジョイ 2018 70戸 92.9万 1,950万
トーカンマンション西長堀 1982 54戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,080万円 38.77㎡ 79.4万円 1LDK - 北

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K 55.1万 55.3万 62.0万 75.0万 60.8万 - 72.3万 72.3万
1LDK 60.2万 61.7万 59.9万 - 69.7万 70.9万 75.3万 88.5万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,900万 72.25万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,498万 85.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.56万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.45万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,920万 75.32万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,900万 72.25万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,750万 70.94万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,750万 70.94万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,750万 70.94万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 60.84万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,700万 69.65万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,380万 74.96万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,380万 74.96万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,598万 67.01万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,350万 60.62万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,300万 59.33万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,610万 61.22万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,320万 59.85万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,200万 56.75万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,249万 58.01万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 63.5万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,220万 57.27万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,610万 61.22万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,300万 59.33万/㎡
2018年8月 13〜13階 1K 25㎡〜 1,350万 51.34万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 50.95万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 63.5万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,598万 67.01万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 50.95万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 50.95万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,670万 63.5万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,460万 60.17万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,350万 50.95万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,540万 58.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（287件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額73,376円。1LDKなら月額98,955円が相場です。
1K
73,376円
58,000〜111,000円
1DK
85,762円
80,000〜95,000円
1LDK
98,955円
80,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
119件
8〜10万
122件
10〜15万
46件
全 287 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,738円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 77,500円 2,441円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 90,000円 2,835円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 79,500円 2,504円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 90,000円 2,835円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 121,000円 2,959円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 71,000円 2,236円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,617円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 78,000円 2,457円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 107,000円 2,617円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 76,000円 2,394円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 25㎡〜 65,000円 2,471円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 72,000円 2,738円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 76,000円 2,394円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 82,600円 2,602円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,179円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 82,530円 2,599円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,066円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 82,500円 2,598円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 82,600円 2,602円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,510円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 77,000円 2,425円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,548円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 70,000円 2,205円/㎡
2025年1月 13〜13階 1K 25㎡〜 66,000円 2,510円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,463円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,463円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,662円/㎡
2024年9月 13〜13階 1K 25㎡〜 65,000円 2,471円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,321円/㎡

他 257 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。