西長堀スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で96.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,333円から2022年には81,714円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

46.8〜57.1万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.528

代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・22件）で、平均3,361万円です。3LDKが最も高く平均3,405万円、2DKは平均2,673万円です。

ー 4件 3,404万円

1LDK 3件 2,690万円

2DK 5件 2,673万円

2LDK 22件 3,361万円

3DK 2件 3,340万円

3LDK 16件 3,405万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	3,404万	3,160万	3,579万
1LDK	3件	2,690万	2,219万	3,495万
2DK	5件	2,673万	2,053万	3,092万
2LDK	22件	3,361万	2,830万	3,872万
3DK	2件	3,340万	2,728万	3,952万
3LDK	16件	3,405万	2,456万	4,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて7.9万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 31.5万/㎡ 7件

4-7階 38.4万/㎡ 23件

8階以上 39.4万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町3丁目15-6
築年月	1977-11（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	120戸
専有面積	46.70m² ～ 73.45m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西長堀スカイハイツ	1977	120戸	54.8万	3,380万
リーガルあみだ池新町	2013	72戸	72.3万	1,900万
ネオハイツ西長堀	1983	59戸	43.6万	2,180万
エステムコート大阪新町	2019	38戸	-	-
GSハイム西長堀	1980	56戸	-	-
プレサンス新町ウィズジョイ	2018	70戸	92.9万	1,950万
トーカンマンション西長堀	1982	54戸	-	-
西長堀ビジネスゾーン	1989	19戸	-	-
アステルコート新町	1996	52戸	-	-
ジオタワー新町	2025	190戸	-	-
プレミスト北堀江	2014	49戸	89.7万	7,180万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 33件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	37.1万	37.3万	-	37.9万	47.2万	48.4万	-	54.8万
3LDK	37.2万	32.2万	44.0万	-	40.9万	-	35.3万	-
2DK	-	-	-	33.9万	42.0万	46.2万	-	-
3DK	-	-	-	-	34.0万	51.5万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.75万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.75万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.32万/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,290万	46.18万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,798万	48.35万/㎡
2023年11月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,180万	51.51万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.42万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,830万	48.9万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.69万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.53万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.76万/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	47.99万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.49万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,100万	34.02万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.78万/㎡
2022年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,580万	31.86万/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,290万	46.18万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,690万	54.24万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.55万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.17万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.17万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.18万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,680万	33.88万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.08万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.21万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,730万	37.05万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.16万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.73万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.02万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.08万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.08万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,298万	37.22万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.08万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.77万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.08万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.12万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.68万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,298万	37.22万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.72万/㎡
2016年1月	10〜12階	ー	60㎡〜	2,080万	33.69万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.28万/㎡
2016年11月	7〜9階	ー	55㎡〜	2,180万	37.08万/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,700万	28.92万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.21万/㎡
2015年2月	10〜12階	ー	70㎡〜	1,780万	24.24万/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,250万	25.21万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.72万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.78万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額81,091円。3LDKなら月額113,000円が相場です。

1R 79,000円 78,000〜80,000円

1SLDK 84,000円 84,000〜84,000円

2DK 81,091円 78,000〜86,000円

2LDK 104,333円 82,000〜120,000円

3LDK 113,000円 90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 16件

10〜15万 13件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	86,000円	1,734円/㎡
2022年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,613円/㎡
2022年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	82,000円	1,653円/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	84,000円	1,799円/㎡
2022年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	82,000円	1,653円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	78,000円	1,670円/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,713円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,711円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	101,000円	1,718円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡
2021年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,713円/㎡
2021年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	84,000円	1,799円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,622円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,903円/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,713円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,863円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,041円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,041円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,871円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,802円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,895円/㎡
2015年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,613円/㎡
2015年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	84,000円	1,694円/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	45㎡〜	78,000円	1,670円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,911円/㎡
2014年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,713円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,464円/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	45㎡〜	80,000円	1,713円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,701円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,640円/㎡

他 1 件