プレサンス新町ウィズジョイ
大阪府大阪市西区新町3丁目14-20 | 築8年 | 70戸
推定相場
プレサンス新町ウィズジョイ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.9万円。周辺エリア平均（65.3万円）を42.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の73.5万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、5年間で26.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の82,793円から2025年には95,818円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
74.7〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 21.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均1,966万円です。1LDKが最も高く平均4,292万円、1Kは平均1,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,966万 | 1,464万 | 2,339万 |
| 1LDK | 4件 | 4,292万 | 4,010万 | 4,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.5万円で、1-5階（70.0万円）と比べて8.5万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町3丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 44.64m² |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス新町ウィズジョイ | 2018 | 70戸 | 92.9万 | 1,950万 |
| トーカンマンション西長堀 | 1982 | 54戸 | - | - |
| 西長堀スカイハイツ | 1977 | 120戸 | 54.8万 | 3,380万 |
| エステムコート大阪新町 | 2019 | 38戸 | - | - |
| ネオハイツ西長堀 | 1983 | 59戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| レジオン阿波座 | 1999 | 70戸 | 73.0万 | 4,580万 |
| アシュランス新町 | 2005 | 31戸 | 60.1万 | 3,500万 |
| 西長堀ビジネスゾーン | 1989 | 19戸 | - | - |
| アステルコート新町 | 1996 | 52戸 | - | - |
| D’クラディア本町ウエスト | 2005 | 64戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| リーガルあみだ池新町 | 2013 | 72戸 | 72.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 70.3万 | 66.7万 | 73.3万 | 92.9万 |
| 1LDK | 73.5万 | 69.5万 | 73.5万 | 79.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 78.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,560万 | 79.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 69.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 73.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（391件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額63,516円。1LDKなら月額116,732円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 391 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,880円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,500円 | 3,282円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,646円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,233円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,860円 | 3,231円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,500円 | 3,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,500円 | 3,237円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,500円 | 3,237円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,500円 | 3,237円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,100円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,900円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,900円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,860円 | 3,470円/㎡ |
他 361 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。