シャトー元町
大阪府大阪市西区九条1丁目27-14 | 築54年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.9万/㎡から2023年は19.8万/㎡へ、7年間で4.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,000円から2019年には37,500円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.5〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.418
補正係数 ×0.418
代表面積 22.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・5件）で、平均669万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,268万円、1Kは平均614万円です。
２ＬＤＫ
1,268万
2件
1K
614万
3件
1DK
669万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,268万 | 1,106万 | 1,429万 |
| 1K | 3件 | 614万 | 517万 | 678万 |
| 1DK | 5件 | 669万 | 559万 | 888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（16.5万円）と比べて3.9万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
16.5万/㎡
3階以上
6件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条1丁目27-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-09（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 19.17m² ～ 29.25m² |
| 管理会社 | 調査中 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩10分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立九条南小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー元町 | 1972 | 35戸 | 19.8万 | 450万 |
| シャトル九条第1 | 1982 | 23戸 | 37.4万 | 2,280万 |
| エスカーサ大阪WEST九条駅前 | 2019 | 46戸 | 72.0万 | 1,800万 |
| サントピア九条 | 1981 | 28戸 | - | - |
| ファステート大阪ドームライズ | 2019 | 40戸 | 78.9万 | 1,750万 |
| シャトル九条第2 | 1982 | 36戸 | 29.7万 | 2,290万 |
| ザウエストマークシティレジデンス | 2024 | 69戸 | 94.3万 | 4,100万 |
| エステムコート大阪WEST | 2020 | 62戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| シャンティー九条 | 1973 | 50戸 | 20.9万 | 520万 |
| ファーストフィオーレ九条 | 2020 | 39戸 | 96.3万 | 2,150万 |
| プレサンスOSAKA DOMECITY ビーツ | 2020 | 128戸 | 79.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 24.2万 | 19.2万 | 21.1万 | 19.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 480万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 19.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 15.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 24.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額26,182円。1DKなら月額38,200円が相場です。
1K
22,000〜30,000円
26,182円
1DK
22,000〜45,000円
38,200円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。