エステムコート大阪WEST
大阪府大阪市西区九条1丁目19-10 | 築6年 | 62戸
推定相場
エステムコート大阪WEST
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（62.0万円）を50.6%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を36.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の103.3万/㎡から2026年は93万/㎡へ、3年間で10.0%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,332〜60,925円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
74.7〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 21.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均2,057万円です。１Ｋが最も高く平均2,203万円、1Kは平均2,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,203万 | 1,600万 | 3,287万 |
| 1K | 9件 | 2,057万 | 1,915万 | 2,473万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区九条1丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 19.26m² ～ 21.66m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩5分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立九条東小学校
中学校
大阪市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート大阪WEST | 2020 | 62戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| シャンティー九条 | 1973 | 50戸 | 20.9万 | 520万 |
| サンコーヴァンテアン九条 | 1997 | 32戸 | 45.5万 | 3,490万 |
| サントピア九条 | 1981 | 28戸 | - | - |
| ファステート大阪ドームライズ | 2019 | 40戸 | 78.9万 | 1,750万 |
| シャトル九条第2 | 1982 | 36戸 | 29.7万 | 2,290万 |
| エスカーサ大阪WEST九条駅前 | 2019 | 46戸 | 72.0万 | 1,800万 |
| ファーストフィオーレ九条 | 2020 | 39戸 | 96.3万 | 2,150万 |
| 朝日プラザ九条 | 1985 | 46戸 | - | - |
| シャトル九条第1 | 1982 | 23戸 | 37.4万 | 2,280万 |
| プレサンスロジェドーム前 | 2019 | 52戸 | 92.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 103.3万 | 84.6万 | 92.1万 | 93.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 103.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,618円。
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,874円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,912円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,874円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,894円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。