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シャトル九条第2

大阪府大阪市西区九条1丁目20-24 | 築44年 | 36戸

推定相場
シャトル九条第2
最新データ
2025年2月
売買7件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（62.0万円）より52.1%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より56.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、11年間で35.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2021年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.498
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1054件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均2,432万円です。4LDKが最も高く平均6,320万円、１ＬＤＫは平均1,354万円です。
１ＬＤＫ
2件
1,354万
２ＬＤＫ
5件
2,351万
３ＬＤＫ
8件
2,432万
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,014万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,144万
4LDK
4件
6,320万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 2件 1,354万 1,200万 1,508万
２ＬＤＫ 5件 2,351万 1,988万 3,430万
３ＬＤＫ 8件 2,432万 1,188万 3,546万
３ＬＤＫ＋Ｓ 2件 2,014万 1,715万 2,312万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 2,144万 1,690万 2,598万
4LDK 4件 6,320万 2,376万 8,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.5万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
19.6万/㎡
2件
4-7階
25.8万/㎡
2件
8階以上
22.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区九条1丁目20-24
築年月1982-07（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数36戸
専有面積45.10m² ～ 194.84m²
分譲会社京和
施工会社浅沼組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立九条東小学校
中学校
大阪市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトル九条第2 1982 36戸 29.7万 2,290万
ファーストフィオーレ九条 2020 39戸 96.3万 2,150万
エスカーサ大阪WEST九条駅前 2019 46戸 72.0万 1,800万
シャトル九条第1 1982 23戸 37.4万 2,280万
サントピア九条 1981 28戸 - -
エステムコート大阪WEST 2020 62戸 93.5万 2,000万
サンコーヴァンテアン九条 1997 32戸 45.5万 3,490万
シャンティー九条 1973 50戸 20.9万 520万
ファステート大阪ドームライズ 2019 40戸 78.9万 1,750万
シャトー元町 1972 35戸 19.8万 450万
朝日プラザ九条 1985 46戸 - -

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520182025
4LDK - 22.1万 22.3万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,290万 29.73万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 70㎡〜 1,600万 22.25万/㎡
2015年7月 高層 4LDK 190㎡〜 4,800万 24.64万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.95万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 190㎡〜 3,600万 18.48万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 190㎡〜 4,500万 23.1万/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 990万 21.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。2LDKなら月額97,500円が相場です。
1LDK
90,000円
90,000〜90,000円
2DK
90,000円
90,000〜90,000円
2LDK
97,500円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,875円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,875円/㎡
2020年10月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,026円/㎡
2019年5月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,026円/㎡
2019年11月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,026円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,545円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,545円/㎡
2018年11月 高層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,026円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,626円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,545円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,626円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。