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セレッソコート西心斎橋3

大阪府大阪市西区南堀江3丁目11-12 | 築27年 | 50戸

推定相場
セレッソコート西心斎橋3
最新データ
2025年9月
売買73件 / 賃貸257件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（71.8万円）より12.1%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より8.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,250〜48,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.652
代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1099件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の97%・70件）で、平均1,552万円です。1Rが最も高く平均2,301万円、1Kは平均1,552万円です。
1R
2件
2,301万
1K
70件
1,552万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,301万 2,280万 2,322万
1K 70件 1,552万 1,086万 1,872万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（52.5万円）と比べて2.8万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
52.5万/㎡
17件
4-7階
54万/㎡
36件
8階以上
55.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江3丁目11-12
築年月1999-02（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積17.26m² ～ 20.46m²
分譲会社さくら不動産
施工会社栗本建設工業
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート西心斎橋3 1999 50戸 63.1万 1,290万
リベール南堀江 2004 47戸 94.0万 6,398万
あみだ池ハイツ 1981 78戸 45.7万 1,580万
エステムコート南堀江IVレイズ 2022 42戸 - -
レオンコンフォート南堀江 2013 40戸 62.4万 2,500万
ネオハイツ南堀江 1982 72戸 - -
ハイマート堀江 1983 42戸 58.9万 3,480万
プレサンス南堀江パークサイド 2003 38戸 58.6万 3,980万
メゾンドヴィル北堀江 1983 92戸 51.3万 3,280万
リーガル西長堀 1998 58戸 - -
グランドシーズ南堀江 2002 27戸 74.7万 4,880万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
1K 49.9万 52.0万 50.7万 53.9万 54.1万 55.0万 69.9万 62.7万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,290万 66.16万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 63.06万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 55.39万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 62.58万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 63.06万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,290万 66.16万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,280万 65.65万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,280万 74.17万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 55.39万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 55.9万/㎡
2020年7月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,080万 52.79万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 57.68万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 53.28万/㎡
2020年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,080万 52.79万/㎡
2020年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 53.77万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,110万 54.26万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 56.21万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 55.24万/㎡
2020年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,100万 53.77万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 55.39万/㎡
2020年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,080万 52.79万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 64.11万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 53.28万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 49.5万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,000万 51.29万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,030万 52.03万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,070万 52.3万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 55.9万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 55.9万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 50.26万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,030万 52.03万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 53.04万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,060万 54.36万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 47.98万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,090万 55.9万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 50.26万/㎡
2018年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,190万 61.03万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,090万 53.28万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 56.21万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 56.42万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,060万 54.36万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 900万 46.16万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 47.98万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 50.26万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 970万 49.75万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,050万 53.04万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,060万 54.36万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 47.98万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 995万 51.03万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（257件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額48,998円。1Kなら月額48,998円が相場です。
ワンルーム
46,000円
45,000〜48,000円
1R
53,000円
53,000〜53,000円
1K
48,998円
36,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
137件
5〜8万
120件
全 257 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,374円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 47,000円 2,374円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,304円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,564円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 52,000円 2,667円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 52,000円 2,667円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 53,000円 2,718円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,273円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 43,000円 2,205円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,500円 2,333円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,500円 2,528円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 46,000円 2,359円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 2,424円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 52,000円 2,667円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,199円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,461円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,667円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,346円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,308円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,297円/㎡

他 227 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。