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朝日プラザ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-19 | 築40年 | 2棟

このページは2棟をまとめた朝日プラザ南堀江全体の相場です（成約 144件、うち棟が特定できない事例 122件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
朝日プラザ南堀江
最新データ
2026年2月
売買63件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（71.8万円）より16.8%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より13.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、13年間で155.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,333円から2022年には79,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.650
代表面積 61.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1054件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・26件）で、平均3,150万円です。1SLDKが最も高く平均4,078万円、2DKは平均2,596万円です。
1LDK
10件
3,546万
1SLDK
4件
4,078万
2DK
3件
2,596万
2LDK
26件
3,150万
2SLDK
6件
3,948万
3LDK
13件
4,012万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 3,546万 2,830万 4,391万
1SLDK 4件 4,078万 3,401万 4,391万
2DK 3件 2,596万 2,366万 2,714万
2LDK 26件 3,150万 2,246万 4,596万
2SLDK 6件 3,948万 3,508万 4,258万
3LDK 13件 4,012万 3,286万 6,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（36.3万円）と比べて10.0万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36.3万/㎡
11件
4-7階
45.4万/㎡
35件
8階以上
46.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-19
築年月1986-10（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数105戸
専有面積52.16m² ～ 122.13m²
分譲会社朝日住建
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

朝日プラザ南堀江は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 122件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1986年 10階建 105戸 122件 45.6万 62件 2件
A棟 1986年 10階建 105戸 12件 53.2万 - 1件
B棟 1986年 10階建 105戸 10件 48.2万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ南堀江 1986 105戸 59.8万 3,680万
ラナップスクエア南堀江 2008 40戸 - -
サンメゾン南堀江ゲート 2013 78戸 86.4万 7,580万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万
エスリード南堀江レジデンス 2016 128戸 79.1万 1,700万
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
GSハイム南堀江 1980 24戸 - -
エイペックス南堀江 2008 75戸 58.6万 1,380万
藤和南堀江コープ 1981 69戸 - -
ドゥーシェ南堀江 2009 89戸 86.6万 7,300万
ヴィルヌーブ南堀江 1996 68戸 67.4万 4,080万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,700万円 61.6㎡ 60.1万円 2LDK - 西
3,870万円 61.6㎡ 62.8万円 2LDK - 西
3,870万円 61.6㎡ 62.8万円 2LDK - 西
2,985万円 54.09㎡ 55.2万円 1LDK - 東

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 39.1万 51.5万 48.9万 48.2万 - 59.8万
2LDK 34.8万 45.9万 40.2万 40.3万 52.4万 55.1万 53.3万 -
2DK 30.3万 - - - 41.8万 - 51.8万 -
2SLDK - - - - - 59.0万 59.0万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.25万/㎡
2025年7月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,700万 51.77万/㎡
2025年2月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2025年1月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,490万 56.66万/㎡
2024年11月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,550万 57.63万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.21万/㎡
2024年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2024年4月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,630万 58.94万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.41万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.41万/㎡
2024年2月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.6万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,360万 50.91万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,698万 60.53万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.28万/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 3,280万 49.7万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2023年5月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,180万 41.8万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,360万 50.91万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.26万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.4万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.4万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,400万 51.52万/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.26万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.1万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 54.64万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 3,380万 54.61万/㎡
2022年5月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2022年4月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 120㎡〜 4,780万 39.14万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.61万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.86万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.52万/㎡
2021年9月 5〜6階 4LDK 120㎡〜 5,730万 46.92万/㎡
2021年6月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 2,380万 45.63万/㎡
2021年3月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 2,890万 47.2万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.85万/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,640万 45.27万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,500万 28.76万/㎡
2019年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.3万/㎡
2019年1月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,580万 30.3万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.61万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,930万 37.01万/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.05万/㎡
2016年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.91万/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.13万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額84,824円。3LDKなら月額95,013円が相場です。
2LDK
84,824円
70,000〜100,000円
3LDK
95,013円
82,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
20件
10〜15万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,572円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,476円/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,900円/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,572円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,720円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 91,100円 1,339円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,337円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 91,030円 1,338円/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,630円/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,687円/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,635円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,323円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,654円/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,900円/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,428円/㎡
2015年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,476円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2015年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 71,300円 1,264円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,455円/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,543円/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,534円/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,596円/㎡
2014年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 76,000円 1,408円/㎡
2014年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2013年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2013年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。