ヴァンベール南堀江
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-11 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.8万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、6年間で31.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・21件）で、平均4,493万円です。3LDKが最も高く平均5,137万円、１Ｋは平均1,419万円です。
１Ｋ
1,419万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,389万
4件
３ＬＤＫ
4,493万
21件
１ＬＤＫ
4,104万
3件
１ＤＫ
2,373万
4件
２ＬＤＫ
4,729万
11件
3LDK
5,137万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 1,419万 | 569万 | 2,603万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,389万 | 4,225万 | 4,722万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,493万 | 2,253万 | 7,795万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,104万 | 3,593万 | 5,002万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,373万 | 1,126万 | 3,254万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,729万 | 2,820万 | 6,067万 |
| 3LDK | 6件 | 5,137万 | 4,821万 | 5,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（52.0万円）と比べて5.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
52万/㎡
4-7階
5件
57.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 93.07m² |
| 分譲会社 | 緑風興産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩8分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンベール南堀江 | 1995 | 22戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| サンハイツ南堀江 | 1978 | 96戸 | 43.4万 | 2,900万 |
| 朝日プラザ西道頓堀 | 1985 | 70戸 | - | - |
| ジ・アーバネックス南堀江公園通り | 2015 | 42戸 | - | - |
| リーガル南堀江 | 2016 | 54戸 | - | - |
| シャルマンフジリッツ南堀江 | 1997 | 42戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| シャルマンフジ・リッツ南堀江公園 | 1998 | 51戸 | 74.9万 | 4,180万 |
| アクアプレイス南堀江 | 2009 | 52戸 | 69.6万 | 1,680万 |
| 南堀江スカイハイツ | 1973 | 176戸 | - | - |
| アトレ21南堀江 | 1999 | 35戸 | 31.2万 | 2,000万 |
| 堀江ハイツ | 1984 | 71戸 | 60.8万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 71.62㎡ | 79.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,680万円 | 71.68㎡ | 79.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 50.5万 | 58.7万 | 58.7万 | 68.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。