フォーリアライズ南堀江ヴィータ

大阪府大阪市西区南堀江4丁目24-4 | 築6年 | 52戸

推定相場

フォーリアライズ南堀江ヴィータ

売買㎡単価の推移

100万90万80万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の93.1万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、4年間で4.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,957〜66,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.1万円/㎡

レンジ

66.8〜111.3万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 23.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・10件）で、平均6,600万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,600万円、1Kは平均2,591万円です。

１Ｋ

7件

2,653万

３ＬＤＫ

2件

6,031万

１ＬＤＫ

7件

3,937万

２ＬＤＫ

10件

6,600万

8件

2,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,653万	2,100万	3,378万
３ＬＤＫ	2件	6,031万	6,031万	6,031万
１ＬＤＫ	7件	3,937万	3,216万	4,430万
２ＬＤＫ	10件	6,600万	5,965万	7,547万
1K	8件	2,591万	2,091万	3,116万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目24-4
築年月	2020-08（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	23.71m² ～
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーリアライズ南堀江ヴィータ	2020	52戸	88.9万	2,080万
ルグランデ堀江日吉公園	2001	19戸	61.4万	4,870万
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ	2016	40戸	64.7万	1,600万
リベール南堀江アネックス	2004	40戸	85.2万	5,980万
ハピアレジデンス南堀江	2005	40戸	72.0万	5,780万
GSハイム南堀江	1980	24戸	-	-
ドゥーシェ南堀江	2009	89戸	86.6万	7,300万
クリスタルエグゼ南堀江	2018	40戸	93.5万	3,890万
フォルム南堀江	1992	44戸	63.7万	4,498万
ヴィルヌーブ南堀江	1996	68戸	67.4万	4,080万
サムティ南堀江LUCE	2011	30戸	64.6万	1,480万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	93.1万	93.1万	88.9万	88.9万	88.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	88.86万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	88.86万/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	88.86万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	88.86万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	88.86万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	93.13万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	93.13万/㎡
2021年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,180万	93.13万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	93.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,236円。

65,236円

57,900〜71,000円

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,826円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,784円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	66,000円	2,784円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,784円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,615円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,700円	2,602円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	63,000円	2,657円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,531円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,531円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,657円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,657円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,615円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,615円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,657円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,000円	2,826円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,742円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,910円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	69,000円	2,910円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,615円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	2,994円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,826円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,868円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,868円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,826円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,868円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,784円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,615円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,784円/㎡
2024年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,952円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,952円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。