レオンコンフォート南堀江
大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-26 | 築13年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20202021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,340円から2025年には112,546円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 38.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 113件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・37件）で、平均7,519万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,664万円、１Ｋは平均2,308万円です。
２ＬＤＫ
7,519万
37件
３ＬＤＫ
8,664万
20件
１ＤＫ
4,920万
2件
１Ｋ
2,308万
28件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,284万
2件
１ＬＤＫ
5,131万
24件
1LDK
3,437万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 37件 | 7,519万 | 4,322万 | 13,517万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 8,664万 | 5,390万 | 12,005万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,920万 | 3,700万 | 6,139万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,308万 | 1,429万 | 4,255万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,284万 | 6,626万 | 7,941万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 5,131万 | 3,154万 | 6,619万 |
| 1LDK | 11件 | 3,437万 | 3,273万 | 3,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（60.6万円）と比べて2.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
60.6万/㎡
4-7階
8件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 38.13m² ～ 40.10m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩7分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート南堀江 | 2013 | 40戸 | 62.4万 | 2,500万 |
| エステムコート南堀江IVレイズ | 2022 | 42戸 | - | - |
| リベール南堀江 | 2004 | 47戸 | 94.0万 | 6,398万 |
| ネオハイツ南堀江 | 1982 | 72戸 | - | - |
| セレッソコート西心斎橋3 | 1999 | 50戸 | 63.1万 | 1,290万 |
| プレサンス南堀江パークサイド | 2003 | 38戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| あみだ池ハイツ | 1981 | 78戸 | 45.7万 | 1,580万 |
| グランドシーズ南堀江 | 2002 | 27戸 | 74.7万 | 4,880万 |
| セレッソコート西心斎橋第3 | 1999 | 50戸 | - | - |
| ハイマート堀江 | 1983 | 42戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| プレサンス南堀江ザ・センス | 2022 | 132戸 | 90.9万 | 1,950万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 1LDK | 64.2万 | 61.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 57.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,440万 | 64万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,440万 | 64万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 64.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（257件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の98%）で、平均月額101,356円。2Kなら月額101,240円が相場です。
1LDK
70,000〜125,000円
101,356円
2K
96,000〜105,600円
101,240円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
90件
10〜15万
166件
全 257 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,100円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,600円 | 2,717円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,580円 | 2,716円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,500円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,600円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,580円 | 2,769円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,600円 | 2,769円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,600円 | 2,769円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,600円 | 2,717円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 101,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,618円/㎡ |
他 227 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。