プレサンス南堀江ザ・センス

大阪府大阪市西区南堀江3丁目3-8 | 築4年 | 132戸

推定相場

プレサンス南堀江ザ・センス

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の87.7万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、3年間で3.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の62,079円から2026年には83,627円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.0万円/㎡

レンジ

102.9〜139.2万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×1.193

代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,056万円です。1LDKが最も高く平均3,312万円、1Kは平均2,056万円です。

8件

2,056万

1LDK

2件

3,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,056万	1,950万	2,349万
1LDK	2件	3,312万	3,107万	3,517万

階数別の㎡単価

6-10階

92.4万/㎡

7件

11-20階

88.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江3丁目3-8
築年月	2022-05（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	132戸
専有面積	19.12m² ～ 32.05m²
施工会社	スナダ建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス南堀江ザ・センス	2022	132戸	90.9万	1,950万
エステムコート南堀江2レアリス	2011	36戸	-	-
エステムコート南堀江シティライフ	2000	40戸	90.2万	7,080万
セレッソコート南堀江マルティア	2000	19戸	-	-
エスリード南堀江	2012	65戸	84.7万	4,800万
グランドシーズ南堀江	2002	27戸	74.7万	4,880万
プレサンス西心斎橋	1999	63戸	-	-
プレサンス南堀江パークサイド	2003	38戸	58.6万	3,980万
レオンコンフォート南堀江	2013	40戸	62.4万	2,500万
セレッソコート西心斎橋第3	1999	50戸	-	-
エステムコート南堀江IVレイズ	2022	42戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	21.46㎡	83.9万円	1K	-	北
1,800万円	21.09㎡	85.3万円	1K	-	北
1,920万円	21.46㎡	89.5万円	1K	-	南
2,080万円	21.46㎡	96.9万円	1K	-	南

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025	2026
1K	92.1万	94.7万	90.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	90.87万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	90.87万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	97.86万/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	90.87万/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,040万	95.07万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,040万	95.07万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,630万	85.26万/㎡
2023年11月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,830万	88.3万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,890万	98.85万/㎡
2023年10月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	2,500万	78.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（348件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額68,530円。1LDKなら月額109,881円が相場です。

68,530円

53,600〜135,370円

1LDK

109,881円

91,400〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

298件

8〜10万

18件

10〜15万

32件

全 348 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	129,400円	4,037円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,651円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,600円	3,616円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,600円	3,680円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,560円	3,725円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,560円	3,867円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,600円	3,869円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,560円	3,772円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,600円	3,774円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,600円	3,727円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,600円	3,727円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,843円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,916円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	30㎡〜	131,000円	4,087円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	3,192円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,082円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,450円	3,702円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,500円	3,705円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,500円	3,627円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,319円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	131,350円	4,098円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,450円	3,609円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,611円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	80,560円	3,820円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,600円	3,822円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	80,600円	3,822円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	79,500円	3,769円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,500円	3,192円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	82,000円	3,821円/㎡

他 318 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。