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エスリード南堀江

大阪府大阪市西区南堀江2丁目10-15 | 築14年 | 65戸

推定相場
エスリード南堀江
最新データ 2025年10月
売買29件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（71.8万円）を18.0%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を23.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、10年間で68.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には185,720円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
114.3万円/㎡
レンジ
91.5〜137.2万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
代表面積 56.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1120件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・23件）で、平均5,418万円です。3LDKが最も高く平均7,376万円、2LDKは平均5,418万円です。
2LDK 23件 5,418万円
3LDK 5件 7,376万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 5,418万 4,686万 5,962万
3LDK 5件 7,376万 5,316万 9,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（65.1万円）と比べて4.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階 65.1万/㎡ 4件
6-10階 73.4万/㎡ 12件
11-20階 69.4万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江2丁目10-15
築年月2012-01（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数65戸
専有面積55.20m² ～ 77.23m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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なんば駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩6分
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西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
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心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード南堀江 2012 65戸 84.7万 4,800万
エステムコート南堀江シティライフ 2000 40戸 90.2万 7,080万
プレサンス西心斎橋 1999 63戸 - -
エステムコート南堀江2レアリス 2011 36戸 - -
プレサンス南堀江ザ・センス 2022 132戸 90.9万 1,950万
プレサンス南堀江スタイルズ 2022 45戸 86.8万 1,980万
セレッソコート南堀江マルティア 2000 19戸 - -
スワンズシティ南堀江ブルーム 2016 50戸 73.4万 1,880万
グランドシーズ南堀江 2002 27戸 74.7万 4,880万
フルーレ南堀江 1977 46戸 - -
プレサンス南堀江パークサイド 2003 38戸 58.6万 3,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,990万円 56.68㎡ 88万円 2LDK - 西
5,400万円 56.68㎡ 95.3万円 2LDK - 西

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 13件
4,000〜5,000万 12件
5,000〜7,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 68.5万 67.8万 73.9万 - 76.6万 80.2万 84.5万 84.7万
3LDK 52.1万 65.6万 - 87.8万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,800万 84.69万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.17万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.87万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.81万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.81万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.54万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.97万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.05万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.17万/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 5,780万 74.85万/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.11万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,780万 87.79万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.48万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.35万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,750万 69.2万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.67万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.01万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,700万 65.28万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68.64万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.22万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,800万 67.05万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.15万/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.46万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,130万 55.23万/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.87万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.11万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.64万/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.46万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額155,629円。2LDKなら月額155,629円が相場です。
1LDK 183,000円 180,000〜185,000円
2LDK 155,629円 105,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 18件
15〜20万 26件
20〜30万 3件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 179,300円 3,163円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 179,300円 3,163円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,176円/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,714円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,264円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 183,000円 3,229円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 174,300円 3,246円/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,176円/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,529円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,999円/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,529円/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,317円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,176円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,862円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,989円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,270円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,080円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,264円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,899円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,862円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,043円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,989円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,043円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 154,500円 2,799円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 154,000円 2,790円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,558円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,043円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,382円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,964円/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,382円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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