ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ
大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-1 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2022年にかけて㎡単価は70.2〜68.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,509〜59,808円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.3万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 23.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・26件）で、平均4,966万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,902万円、１Ｋは平均2,553万円です。
３ＬＤＫ
8,902万
15件
２ＬＤＫ
7,810万
24件
１ＤＫ
4,920万
2件
１Ｋ
2,553万
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,284万
2件
１ＬＤＫ
4,966万
26件
1K
2,572万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 8,902万 | 5,857万 | 12,005万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 7,810万 | 5,681万 | 13,517万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,920万 | 3,700万 | 6,139万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,553万 | 973万 | 4,255万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,284万 | 6,626万 | 7,941万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 4,966万 | 3,216万 | 6,619万 |
| 1K | 11件 | 2,572万 | 2,079万 | 3,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.5万円で、4-7階（71.9万円）と比べて16.6万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
71.9万/㎡
8階以上
3件
88.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 24.74m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ | 2016 | 40戸 | 64.7万 | 1,600万 |
| リベール南堀江アネックス | 2004 | 40戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| フォーリアライズ南堀江ヴィータ | 2020 | 52戸 | 88.9万 | 2,080万 |
| フォルム南堀江 | 1992 | 44戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| ルグランデ堀江日吉公園 | 2001 | 19戸 | 61.4万 | 4,870万 |
| 南堀江レヂデンス | 1985 | 58戸 | - | - |
| GSハイム南堀江 | 1980 | 24戸 | - | - |
| クリスタルエグゼ南堀江 | 2018 | 40戸 | 93.5万 | 3,890万 |
| ルグランデ南堀江ユニディアスコート | 2004 | 27戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| ドゥーシェ南堀江 | 2009 | 89戸 | 86.6万 | 7,300万 |
| ハピアレジデンス南堀江 | 2005 | 40戸 | 72.0万 | 5,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.2万 | 88.8万 | 80.0万 | 69.2万 | 68.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 88.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,556円。
1K
53,000〜64,500円
59,556円
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,363円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,365円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,395円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,395円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,395円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,324円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,385円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。